Baurechtnews
Wann von einem „Verbrauchervertrag“ auszugehen ist.
Bei einem Vertrag mit einer „natürlichen“ Person ist grundsätzlich davon auszugehen, dass es sich um einen Verbrauchervertrag handelt. Das gilt nur dann nicht, wenn die Umstände eindeutig und zweifelsfrei darauf hindeuten, dass der Auftraggeber eine selbständige oder gewerbliche Tätigkeit ausübt. Dieser vom BGH am 07. 04. 2021 – Az.: VIII ZR 191/19 – aufgestellte Grundsatz wird im Baurechts-Report 2021 auf Seite 27 näher dargestellt.
Vertragswiderruf eines Verbrauchers.
Ein Verbraucher kann einen Bauvertrag grundsätzlich innerhalb von 14 Tagen nach dem Vertragsabschluss widerrufen. Unterlässt der Auftraggeber es allerdings, den Verbraucher rechtzeitig und wirksam über sein Widerrufsrecht zu belehren, kann der Vertrag nicht nur innerhalb von 14 Tagen, sondern bis zu einem ganzen Jahr zzgl. 14 Tage nach dem Vertragsabschluss widerrufen werden. Näheres hierzu wird im Baurechts-Report 2021 auf Seite 21 erläutert.
Verjährung des Anspruchs auf Bauhandwerkersicherheit
Die dreijährige Verjährungsfrist für den Anspruch des AN auf Bauhandwerkersicherheit beginnt erst mit dem Ende des Jahres, in dem der AN die Sicherheit verlangt, zu laufen. Das hat der BGH – Az.: VII ZR 94/20 – am 25. 03. 2021 entschieden. Erläutert wird dieses wichtige Urteil im Baurechts-Report 2021 auf Seite 17.
Schaden durch Nebenunternehmer
Ein durch Mitarbeiter eines Nebenunternehmens geschädigter Betrieb kann sich den Schadensersatzanspruch, der nicht ihm, sondern nur dem Auftraggeber aus dem Gesichtspunkt einer Drittschadensliquidation zusteht, abtreten lassen, um anschließend selbst Ersatz vom Nebenunternehmer zu verlangen. Auf diese für die Baupraxis interessante Möglichkeit hat das Kammergericht – Az.: 21 U 1064/20 – mit Urteil vom 06. 01. 2021 hingewiesen. Kommentiert wird dieses Urteil im Baurechts-Report 2021 auf Seite 14 f.
Verweigerte Mängelbeseitigung ohne vorherige Fristsetzung.
Nur wenn der AN eine Nachbesserung ernsthaft und endgültig verweigert, ist der AG nicht verpflichtet, dem AN vor der von ihm veranlassten Ersatzvornahme eine Frist zur Mängelbeseitigung zu setzen. Wann von einer wirksamen Verweigerung auszugehen ist, stellt das OLG Bamberg – Az.: 8 U 74/18 – in einem im Baurechts-Report 2021 auf Seite 9 f. erläuterten Urteil ausführlich dar.
Ein unterschriebenes Abnahmeprotokoll verliert nur ausnahmsweise seine Bedeutung.
Der Auftraggeber kann seine Unterschrift auf einem Abnahmeprotokoll nur ausnahmsweise entkräften, wenn er im Streitfall das Gericht davon überzeugen kann, dass seine Unterschrift objektiv nicht als Abnahmeerklärung zu werten ist. Siehe hierzu nähere Einzelheiten im Urteil des OLG München vom 18. 03. 2020 – Az.: 28 U 3311/18.
Streit über Mangelursache: Kein zwangsläufiger Verzicht auf Mängelrechte bei entgeltlichem Auftrag zur Mangelbeseitigung.
Beim Streit über eine Mangelursache liegt in der Beauftragung der entgeltlichen Mangelbeseitigung nur dann ein Verzicht des Auftraggebers auf seine Mängelrechte, wenn ein solcher Verzicht eindeutig in der Vereinbarung zum Ausdruck kommt. Näheres hierzu ist einem Urteil des OLG Schleswig – Az.: 1 U 71/18 – zu entnehmen , das im Baurechts-Report 2021 auf den Seiten 2 f. erläutert wird.
Kriterien einer wirksamen Mängelrüge.
Eine wirksame Mängelrüge muss zwar die behaupteten Abweichungen von der geschuldeten Leistung deutlich beschreiben, sie muss die Mängelursachen jedoch nicht im Einzelnen benennen. Dies hat der BGH – Az.: VII ZR 261/18 – ausdrücklich klargestellt. Dieses wichtige neue BGH-Urteil wird im Baurechts-Report 2020 auf den Seiten 45 f. näher erläutert.
Zugangsnachweis von E-Mails durch Lesebestätigung.
Der Zugang von E-Mails kann bewiesen werden, wenn der Versender den Empfänger dazu auffordert, ihm eine Lesebestätigung zurückzusenden und der Empfänger dem auch nachkommt. Einzelheiten sind dem Urteil des OLG Koblenz vom 20. 03. 2020 zu entnehmen, näher besprochen im Baurechts-Report 2020 auf Seite 42.
Zwischentermine müssen besonders vereinbart werden.
Nur dann, wenn der Auftraggeber im Bauvertrag neben dem Baubeginn und dem Fertigstellungstermin auch Zwischenfristen mit den an der Leistung beteiligten Vertragspartnern vereinbart, kann er Einfluss auf den zeitlichen Ablauf der Bauausführung nehmen. Siehe hierzu OLG Koblenz vom 20. 03. 2020 ; Baurechts-Report 2020, Seite 37 f.
